垃圾集中雙車物業管理
頭份買屋 /
頭份買房
-
頭份透天買房 頭份雙車精裝露台戶
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 117
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2888 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.43 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
建國路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：愛侶安縵
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：75.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.1 坪
- 附屬建物面積：5.17 坪
- 共同使用：16.88 坪
- 其他面積：18 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 13樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：連號雙平車
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 居住舒適度高：屋齡僅 7 年，擁有精緻裝潢與約 15 坪大露台，採光通風狀況良好，且衛浴皆開窗。 生活機能完善：鄰近建國國小與國中，方便子女就學；距離蟠桃公園、尚順購物中心及頭份市場近，生活便利。 交通優勢顯著：距離交流道僅 900 公尺，10 分鐘內可達竹南園區或尚順生活圈，通勤便捷。 社區管理完善：24 小時警衛管理，社區環境單純，住戶素質高，適合家庭居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層位置偏低：位於 13 樓大樓的 2 樓，相對於中高樓層而言，隱私性較差，可能受到樹影或路面噪音干擾。 單價較高：參考單價約 38.43 萬/坪，在頭份地區屬於中高價位，若房價未漲，投資報酬率需謹慎評估。 總坪數定義：需確認 2888 萬元是否已包含雙車位費用，以及車位性質是否為坡道平面式，影響停車便利性與價格合理性。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域增值潛力：鄰近竹南科學園區，隨著周邊產業發展，長期來看房價與租金支撐力道較強。 學區需求穩定：因鄰近建國國小及國中，對於注重教育資源的家庭買家或租戶來說，始終是穩定的市場需求。 租賃市場需求：社區環境優質且交通便利，適合出租給在附近園區工作的人員，具資產增值與收租潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性風險：低樓層（特別是 2 樓）在二手房市場上，吸引力通常不如中高樓層，未來轉手時可能面臨較長的時間成本。 房價波動風險：台灣房市目前處于調整期，若後續景氣不確定性增加，高單價物件的價值穩定性可能受到挑戰。 環境因素影響：建國路二段若為主要幹道，需留意車輛噪音及塵埃污染對居住品質的潛在影響。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「自住舒適度」且重視「生活便利性」的購屋者而言，具備相當高的購買價值。其主要吸引力在於精實裝修可直接入住，大幅節省時間與成本，加上雙車位、大露台及優質學區資源，非常適合改善型家庭。此外，鄰近竹南園區與交流道的地理位置，為未來轉手或出租提供了穩定的市場基礎。
然而，購屋者需特別留意「2 樓」的樓層特性。建議在實際賞屋時，重點感受白天的採光狀況及夜間的環境噪音干擾。另外，務必向房仲確認總價 2888 萬元是否已明確包含雙車位費用，以及車位的使用權細節。若能接受低樓層的潛在限制且對價格進行合理議價，這是一檔性價比不錯的物件，值得列入考慮清單並安排實地看屋評估。
問與答
頭份透天買房
頭份透天買房
曾慶洋(仲介，收取服務費)
暱稱：曾慶洋 阿慶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-453910
訂閱：1 (加入)
竹南運動公園 加盟店
經紀業名稱: 欣華泰不動產有限公司
證號: (113)登字第477853號
頭份透天買房 阿慶 0989453910
親愛的先生、小姐，您好
我是飛鷹阿慶，在此感謝您來閱讀
您是否有購屋&售屋的需求呢?
作為在地不動產品牌
我非常樂意為您提供 “最新的市場動態趨勢”
協助您找到優質買家/心儀物件，保證交易安全
完善的系統化服務讓您安心
讓雙方買的開心，賣得放心
阿慶 誠摯地邀請您來電，讓我來為您服務
*連絡電話*
0989-453910 阿慶
感謝您的閱讀Thank you for your time.
阿慶 期待著與您攜手並進
懇請您給予 阿慶 一個提供優質服務的機會
祝您日進斗金，健康順遂
我家粉絲團
主打物件
